外壁塗装の下地処理では何をする？高圧洗浄・ひび割れ補修・ケレンなど作業内容を解説

外壁塗装というと、「塗料を外壁に塗る作業」を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際の工事では、塗装を始める前に外壁の汚れを落としたり、ひび割れを補修したり、剥がれかけた塗膜を取り除いたりする工程があります。

こうした塗装前に外壁の状態を整える作業を「下地処理」と呼びます。

下地処理の内容は、すべての住宅で同じではありません。外壁材の種類や現在の劣化状態によって必要な作業が変わるため、まずは外壁の状態を確認することが大切です。

ここでは、外壁塗装で行われる代表的な下地処理について分かりやすく解説します。

下地処理は何のために行う？

下地処理の主な目的は、塗装する前に外壁の状態を確認し、必要な部分を整えることです。

たとえば、

・外壁にほこりや苔などの汚れが付着している
・チョーキングが見られる
・古い塗膜が浮いたり剥がれたりしている
・ひび割れがある
・鉄部にサビが発生している
・シーリングにひび割れや肉やせがある

といった状態では、そのまま新しい塗料を塗るのではなく、状態に応じた処理を検討します。

表面をきれいに見せるために塗料を重ねても、ひび割れや浮いた塗膜などがそのまま残っていれば、十分な仕上がりにならない場合があります。

そのため、「何を塗るか」だけでなく「塗る前の外壁がどのような状態なのか」も重要です。

外壁塗装の仕上がりや塗膜の耐久性を保つためには、塗料を塗る前の下地処理が重要です。高圧洗浄で汚れや古い塗膜を落としたり、ひび割れや劣化部分を補修したりするなど、外壁の状態に合わせた処理が必要になります。下地処理の種類や重要性について詳しく知りたい方は、ぜひこちらもご覧ください。

外壁塗装の下地処理について詳しくはこちら

高圧洗浄で汚れやチョーキングを落とす

外壁塗装の前には、高圧洗浄を行うことが一般的です。

高圧洗浄では、水の圧力を利用して、

・ほこり
・泥汚れ
・苔やカビ
・外壁表面に付着した汚れ
・チョーキングによる粉状の劣化物

などを洗い流します。

外壁表面に汚れや粉状の劣化物が残ったままだと、次の塗装工程に影響する場合があるため、塗装前に洗浄して表面を整えます。

ただし、高圧洗浄ですべての古い塗膜を取り除くわけではありません。剥がれたり浮いたりしている塗膜などは、状態に応じて別途除去や調整を行います。

また、外壁材の傷みが強い部分では、水圧によって負担がかかることもあるため、外壁の状態を見ながら作業することが大切です。

ひび割れは状態に合わせて補修する

外壁にひび割れが見つかった場合は、単純に「ひびがあるかどうか」だけでなく、場所・形状・深さ・広がり・外壁材の状態などを確認します。

細かな表面のひび割れであれば、状態に合った補修を行ってから塗装できる場合があります。

一方で、

・比較的大きなひび割れがある
・深さがあるように見える
・同じ場所に繰り返し発生している
・ひび割れの周辺に浮きや欠損がある
・外壁材そのものに傷みが見られる

といった場合は、塗装だけで対応できるとは限りません。

ひび割れは幅だけを基準に判断するのではなく、発生場所や外壁全体の状態も確認し、適した補修方法を検討することが大切です。

剥がれや浮きのある塗膜を処理する

古い塗膜が浮いていたり、剥がれかけていたりする場合は、そのまま新しい塗料を重ねないことがあります。

状態の悪い塗膜を残したまま塗装すると、その部分から新しい塗膜まで剥がれてしまう可能性があるためです。

そのため、必要に応じて密着していない塗膜を取り除き、表面を整えてから次の工程へ進みます。

ただし、既存塗膜の状態は外壁によって異なります。すべての古い塗膜を同じ方法で除去するわけではなく、必要な範囲や方法を確認して施工します。

ケレンで表面を整える

「ケレン」という言葉は、外壁塗装の見積もりなどで目にすることがあります。

ケレンは、サビや劣化した塗膜などを取り除いたり、塗装する表面を整えたりする作業です。

特に、雨戸・鉄製手すり・シャッターボックスなどの金属部分では、サビや古い塗膜の状態に応じてケレンを行うことがあります。

また、表面を適切に整えることで、塗料が密着しやすい状態にする目的で行う場合もあります。

ただし、ケレンは「鉄部なら必ず同じ作業をする」というものではありません。サビの程度や素材、既存塗膜の状態によって方法が変わります。

サビによって穴が開いていたり、部材が大きく変形していたりする場合は、ケレンと塗装だけでは対応できず、補修や交換を検討することもあります。

シーリングの劣化も確認する

サイディング外壁などでは、外壁材同士のつなぎ目やサッシ周辺などにシーリング材が使用されています。

シーリングに、

・ひび割れ
・肉やせ
・剥離
・隙間
・欠損

などが見られる場合は、塗装前に補修を検討します。

「肉やせ」とは、シーリング材が痩せて薄くなり、目地部分がへこんだように見える状態です。

劣化状況によっては、既存シーリングを撤去して新しく施工する「打ち替え」や、既存部分を活用して補修する「増し打ち」などを検討します。

どの方法が適しているかは、シーリングの状態や施工箇所などによって異なります。

下地処理は住宅ごとに内容が違う

下地処理は、決められた作業をすべて行うものではありません。

住宅の外壁材や劣化状態によって、必要な工程が変わります。

このように、下地処理は外壁の状態に合わせて組み合わせる作業と考えると分かりやすいでしょう。

見積もりでは「下地処理一式」にも注目

外壁塗装の見積もりを確認するときは、塗料の種類や金額だけでなく、下地処理の内容にも目を向けてみましょう。

たとえば、

・高圧洗浄は含まれているか
・ひび割れはどの部分を補修するのか
・シーリングは打ち替えか増し打ちか
・鉄部のケレンは必要か
・剥がれた塗膜をどのように処理するのか
・補修や部分交換が必要な箇所はないか

などを確認します。

見積書に「下地処理一式」とだけ記載されている場合は、どの場所に、どのような処理を行うのかを確認しておくと、工事内容を把握しやすくなります。

また、複数の見積もりを比較する場合も、総額だけを見るのではなく、下地処理や補修の範囲まで確認することが大切です。

下地処理をすれば何でも塗装できるわけではない

下地処理は外壁塗装にとって重要な工程ですが、下地処理を行えばどのような状態でも塗装できるというわけではありません。

たとえば、

・外壁材の反りが大きい
・外壁に大きな欠損がある
・下地まで傷みが進んでいる
・部材に穴や大きな変形がある

といった場合は、塗装の前に部分交換など別の補修方法を検討することがあります。

そのため、「塗装すること」を先に決めるのではなく、現在の外壁にどのような傷みがあり、どこまで補修が必要なのかを確認することが大切です。

下地処理まで確認して外壁塗装を検討しよう

外壁塗装の下地処理には、高圧洗浄、ひび割れ補修、劣化した塗膜の除去、ケレン、シーリング補修など、さまざまな作業があります。

ただし、必要な工程は住宅ごとに異なります。

同じ築年数の住宅でも、外壁材やこれまでのメンテナンス状況、日当たりや雨風の影響などによって劣化状態が異なるためです。

外壁塗装を検討するときは、仕上げに使用する塗料だけでなく、**「塗る前にどのような下地処理をするのか」**にも注目してみてください。

ペイントホームズでは、外壁の状態を確認しながら、必要な下地処理や補修内容について分かりやすくご案内しています。

外壁のひび割れや剥がれ、苔、チョーキングなど気になる症状がある場合は、お近くのペイントホームズまでお気軽にご相談ください。